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Casa ocupada de 144,23 m² no Jardim Emandes , Jardim Emandes , Cafelândia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 144,23 m² e terreno de 260 m², ideal para reformas ou aluguel em uma área residencial. Localizado em leilão em Cafelândia/SP, ele está ocupado, o que pode significar potencial para valorização após desocupação. Considere os custos de regularização, que ficam a cargo do comprador, como uma chance de personalizar o espaço.
Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, possivelmente gerando renda via locação ou revenda. Atenção para a necessidade de análise independente, garantindo que atenda às suas estratégias de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Cafelândia/SP, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o lance inicial de R$ 170.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 25/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando overbids iniciais e monitorando o interesse dos outros participantes. Primeiro, realizaria uma due diligence completa: inspecionar o imóvel fisicamente, apesar da ocupação, para avaliar o estado real da construção de 144,23 m² e o terreno de 260 m², identificando custos potenciais de reformas ou regularizações municipais, que o arrematante assume.

Em seguida, estruturaria o financiamento: como o pagamento é à vista, alocaria recursos próprios ou linhas de crédito para cobrir o lance, visando fechar a compra sem dívidas adicionais. Após a aquisição, planejava alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, estimando um fluxo de caixa baseado no valor do lance atual de R$ 170.000,00. Para mitigar riscos, como a ocupação atual, consultaria profissionais para agilizar a desocupação legalmente.

EtapaAçãoTempo Estimado
1. Análise InicialRevisar documentos e visitar o local1-2 semanas antes do leilão
2. Lance EstratégicoEntrar na primeira praça com oferta acima do mínimoNo dia 25/07/2025
3. Pós-CompraRegularizações e reformas1-3 meses após arrematação
  • Monitoramento: Acompanhe o leilão em tempo real para ajustar lances com base no incremento mínimo.
  • Considere o custo zero de IPTU e condomínio estimados, o que melhora a margem de lucro inicial.
  • Evite dependência de financiamentos, pois não é aceito aqui, e foque em recursos próprios para agilidade.
Por fim, após a compra,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cafelândia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cafelândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cafelândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cafelândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cafelândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cafelândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cafelândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Emandes em Cafelândia/SP. A região de Jardim Emandes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cafelândia. Confira outros imóveis em leilão em Cafelândia.
Para participar de leilões de imóveis em Cafelândia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cafelândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cafelândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cafelândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cafelândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cafelândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cafelândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cafelândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cafelândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cafelândia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cafelândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cafelândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cafelândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cafelândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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