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Casa ocupada de 84m², perfeita para reformas e investimento , Santíssimo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 84 m² em uma localização consolidada. Destacamos o deságio de 28%, permitindo aquisição por R$ 165.000, abaixo do valor avaliado de R$ 230.000. Como está ocupado, há potencial para valorização pós-desocupação e reformas, ideal para aluguel ou revenda.
Embora o condomínio seja zero, o IPTU anual de R$ 739 é gerenciável, e o financiamento em até 420 meses facilita o acesso. Invista com cautela, verificando a estrutura para maximizar retornos. Esta é uma chance para diversificar portfólio em uma área urbana, com custos iniciais baixos e possibilidades de renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 165.000 na primeira praça, considerando o lance mínimo e o deságio de 28% em relação ao valor avaliado. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 para tentar uma oferta competitiva, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva, possivelmente aguardando a segunda praça se os lances iniciais forem altos.
Passos iniciais: Realizaria uma visita presencial para inspecionar a estrutura de 84 m², verificando a necessidade de reformas para aumentar o valor. Como o imóvel está ocupado, eu calcularia os custos de desocupação, que ficam a cargo do comprador, e orçaria isso no plano financeiro.

  • Pontos chave: Garantir que não haja dívidas pendentes, já que o IPTU será quitado pelo vendedor até o leilão.
  • Estratégia financeira: Com entrada mínima de R$ 33.000 e parcelas a partir de R$ 1.682 em até 420 meses, eu optaria por financiamento se aprovado, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros. Isso permite alocação de capital em melhorias.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar custos de desocupação e possíveis reformas para mitigar perdas iniciais.
RetornoAlugar após reformas para gerar renda mensal, visando recuperar o investimento em 5-7 anos.

Em seguida, eu pesquisaria o mercado local no bairro Santíssimo para entender o potencial de valorização, possivelmente explorando parcerias para gerenciamento de locação. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, com 100% da propriedade, prosseguiria com due diligence legal, como revisar a matrícula 55.525. Por fim, monitoraria o incremento mínimo de lances para ofertar estrategicamente, visando um ROI sólido através de aluguel ou venda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santíssimo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santíssimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio VICTORIA RESERVA RESIDENCE CLUB. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VICTORIA RESERVA RESIDENCE CLUB em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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