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Casa Ocupada em Araguaína/TO com 103m² Construída , Vila Norte , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Araguaína/TO!
Este imóvel oferece um excelente potencial de valorização, especialmente considerando o deságio de 41% na segunda praça. Com 256m² de terreno e 103m² construídos, esta casa na Vila Norte é ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou para locação.
A localização privilegiada e a área construída permitem diversas adaptações para atender às demandas do mercado local. A proximidade com infraestrutura urbana e a possibilidade de atualização do endereço na matrícula são pontos positivos para o futuro proprietário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 09:50
Valor: R$ 219.133,81
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:50
Valor: R$ 128.323,22
Economia: R$ 90.810,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente pela possibilidade de aquisição na segunda praça com um deságio significativo de 41% sobre o valor da primeira praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em ofertas de leilão em Araguaína, TO, especificamente no bairro Vila Norte. Analisar os preços de imóveis similares (casas com área construída em torno de 100m² e terreno de 250m²) para locação e venda. Identificar a demanda por imóveis nesse perfil e o valor médio de aluguel e venda.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o custo e o tempo para desocupação devem ser considerados. É fundamental orçar os custos estimados para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante atual. Além disso, um levantamento detalhado dos custos de reforma é essencial. Avaliar o estado de conservação do imóvel e prever os gastos com reparos estruturais, acabamentos, pintura, instalações elétricas e hidráulicas.
  • Estratégia de Aquisição: A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 219.133,81. A segunda praça, com o deságio de 41%, terá um valor mínimo de R$ 128.323,22. A recomendação é focar na segunda praça, definindo um lance máximo que considere o valor de aquisição, os custos de reforma, desocupação, impostos (ITBI), taxas e ainda permita uma margem de lucro satisfatória.
  • Valor de Revenda/Locação: Com base na análise de mercado, estimar um valor de venda ou locação realista após a reforma. Por exemplo, se o custo total (aquisição + reforma + taxas) for de R$ 180.000,00 e o valor de mercado para venda for R$ 250.000,00, o lucro bruto seria de R$ 70.000,00. Se o valor de locação for R$ 1.500,00/mês, o retorno sobre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.133,81 e da 2ª praça é de R$ 128.323,22. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Norte em Araguaína/TO. A região de Vila Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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