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Casa Ocupada em Catumbi, Rio de Janeiro - 220m² Construída , Catumbi , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

113.05m²

Descrição

Oportunidade Imperdível no casas de leilão em Rio De Janeiro!
Descubra esta casa com 220m² de área construída em Catumbi, um bairro com potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam imóveis com características únicas e a possibilidade de personalização.
A localização privilegiada oferece acesso a diversas conveniências da cidade. A documentação está em ordem, com matrícula registrada, e as minutas de escritura estão disponíveis para análise.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um excelente custo-benefício, com um lance inicial atrativo. A regularização de áreas e logradouro é uma etapa que o arrematante poderá gerenciar, agregando valor ao seu investimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno. Analise as condições e garanta seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 164.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização no mercado imobiliário do casas de leilão em Rio De Janeiro. A localização em Catumbi, aliada à área construída de 220m² e terreno de 113,05m², oferece uma base sólida para um projeto de reforma e revenda ou locação.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a distribuição interna não pôde ser verificada, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido. Isso pode proporcionar uma margem maior de negociação e um lance mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para avaliar as condições estruturais e definir o escopo da reforma. Pesquisar imóveis similares na região para determinar o valor de mercado potencial após a revitalização.
  • Otimização do Espaço: Com base na área construída, planejar uma reforma que maximize a funcionalidade e o apelo estético, possivelmente com a criação de mais cômodos ou a modernização dos existentes.
  • Custos de Regularização: Incluir no orçamento os custos estimados para a regularização das áreas e do logradouro, conforme mencionado nas observações do edital.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação a longo prazo. Para venda, focar em um público que busca imóveis reformados e bem localizados. Para locação, otimizar o imóvel para atrair inquilinos com bom perfil.
  • Cronograma Financeiro: Elaborar um cronograma detalhado que inclua os custos de aquisição, reforma, regularização e impostos, projetando o retorno sobre o investimento (ROI).

A aquisição deste imóvel, com uma estratégia bem definida, pode resultar em um retorno financeiro significativo, aproveitando a demanda por imóveis bem l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Catumbi em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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