Casa Ocupada em Condomínio com 79m² , Sesmaria Chapéu Do Sol , Várzea Grande - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar seus retornos, especialmente considerando o deságio de 39% em relação ao valor avaliado. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o valor de venda a partir de R$ 237.200,00 se apresenta como um ponto de entrada muito atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de casas de leilão em Várzea Grande, MT, com foco no bairro Sesmaria Chapéu Do Sol e condomínios próximos. Isso permitirá uma precificação mais assertiva para revenda ou locação.
• Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, conforme cláusula 4.12 do edital. É crucial ter uma estimativa clara desses custos para calcular o investimento total.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 47.440,00 e parcelas a partir de R$ 2.407,00. Essa condição facilita a aquisição para um público mais amplo, aumentando o potencial de revenda.
• Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel sem extrapolar o orçamento. Priorizar áreas como cozinha, banheiros e pintura.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e reforma, ou a locação para geração de renda passiva. Ambas as estratégias podem ser viáveis dependendo do cenário de mercado local.

Considerações Adicionais:

A localização em condomínio fechado é um ponto forte, agregando segurança e lazer, o que é altamente valorizado por famílias. A área construída de 79m² é adequada para o perfil de imóveis residenciais na região.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Várzea Grande/MT IPL 6.8 Extrajudicial Soleilões Casa com 2 quartos, 38,32m², terreno 200m², desocupada 1ª Praça: R$ 169.000 2ª Praça: R$ 101.400 Leilão: 27/04/2026 Casa com 2 quartos, 38,32m², terreno 200... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Varzea Grande - MT 1ª Praça: R$ 102.481 2ª Praça: R$ 179.244 Leilão: 22/04/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Varzea Gr... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 64,83m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 140.130 2ª Praça: R$ 158.917 Leilão: 05/05/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 64,83m²... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e Área de Serviço em Várzea Grande 1ª Praça: R$ 111.817 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e Área de Serviço em... IPL 4.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 2 Vagas em Várzea Grande - MT 1ª Praça: R$ 296.400 2ª Praça: R$ 296.400 Leilão: 14/01/2026 Casa em Condomínio com 2 Vagas em Várzea... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 59m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 168.178 2ª Praça: R$ 188.678 Leilão: 03/06/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 59m² con... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Várzea Grande? O leilão de imóveis extrajudicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Várzea Grande? Este casa em leilão está localizado no bairro Sesmaria Chapéu Do Sol em Várzea Grande/MT. A região de Sesmaria Chapéu Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande? Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Várzea Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Várzea Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Várzea Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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