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Casa Ocupada em Engenho Novo com 146m² , Grajaú , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

146m²

Descrição

Oportunidade Imperdível no ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa no Engenho Novo, com 146m² de área privativa, representa um potencial de investimento significativo. Embora ocupada, a localização privilegiada e a área construída oferecem uma base sólida para valorização. A responsabilidade pela regularização e possíveis débitos de IPTU/taxas recai sobre o arrematante, o que pode ser um ponto de negociação. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma e revenda, ou para quem deseja morar em uma área consolidada do Rio de Janeiro com um valor de aquisição atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 114.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Engenho Novo, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo. A área privativa de 146m² é um bom ponto de partida para uma reforma que pode agregar valor considerável ao imóvel, especialmente se a intenção for revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 114.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há responsabilidades de regularização para o arrematante, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça não está explicitamente definida no HTML, mas o leilão principal ocorre em 18/11/2025. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça provavelmente ocorrerá em data posterior, oferecendo um valor de lance potencialmente menor.

Estratégia de Investimento:

Considerando a situação de ocupação e as responsabilidades de regularização, minha recomendação seria:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) e uma análise completa dos custos de regularização junto à prefeitura e ao cartório.
  2. Negociação de Preço: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso. O valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial de R$ 114.000,00 parece competitivo para a região, considerando a área.
  3. Plano de Reforma: Orçar uma reforma completa, focando em otimizar os 146m² de área privativa. Priorizar a funcionalidade e o apelo estético para o mercado imobiliário carioca.
  4. Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos de IPTU/taxas retroativas e a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate).

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grajaú em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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