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Casa Ocupada em Gravataí/RS com 51.85m² de Área Privativa , Morada Gaúcha , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.09m²

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Gravataí/RS!
Esta casa na Morada Gaúcha oferece um terreno amplo de 30.926,04m², ideal para quem busca espaço e privacidade. Com 51,85m² de área privativa, o imóvel é perfeito para quem deseja personalizar seu lar. A localização privilegiada no Condomínio Bosque Residencial Gravataí 1 garante segurança e tranquilidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de adequação ao seu gosto é um grande atrativo. Uma excelente chance de investimento em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 123.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 021 - Casa em casas de leilão em Gravataí/RS:

Este imóvel apresenta um lance inicial de R$ 123.700,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente inferior, o que pode indicar uma boa oportunidade de aquisição.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Interesse: O leilão está marcado para 09/02/2026 às 10h00. Dado que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor e o maior lance atual é R$ 0,00, é provável que este seja o primeiro leilão ou uma praça inicial. Recomenda-se monitorar o leilão de perto. Se o lance inicial não for atingido ou aprovado, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que seria ainda mais vantajoso.
  • Análise de Custos Adicionais: O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor. No entanto, é crucial que o arrematante verifique e provisione custos com contas de consumo (água, luz, etc.), que são de sua responsabilidade. A regularização de áreas e confrontações também recai sobre o arrematante, exigindo uma análise detalhada junto aos órgãos competentes.
  • Ocupação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica custos e tempo para desocupação, que devem ser considerados no cálculo do investimento total. A negociação com o ocupante ou os procedimentos legais para desocupação podem gerar despesas adicionais.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (30.926,04m²) é um diferencial significativo. Dependendo da localização exata e do plano diretor do município, pode haver potencial para desenvolvimento futuro, como subdivisão do terreno ou construção de novas unidades, caso a legislação local permita.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Documental Completa: Antes de qualquer lance, é fundamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Gaúcha em Gravataí/RS. A região de Morada Gaúcha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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