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Casa Ocupada em Guaratiba, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

283.5m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel residencial em Guaratiba, leilões em Rio De Janeiro!
Esta casa, com área construída de 50,25m² e terreno de 283,50m², está localizada em uma região promissora.
Apesar de ocupado, o imóvel é vendido no estado em que se encontra, com potencial para valorização após a aquisição.
Aproveite as condições especiais deste leilão do Banco Santander.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 14:30
Valor: R$ 923.824,48
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 14:30
Valor: R$ 560.614,35
Economia: R$ 363.210,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com área construída de 50,25m² e terreno de 283,50m², localizada na Rua Lages, nº10, Guaratiba, leilões em Rio De Janeiro/RJ. O leilão é do Banco Santander e ocorrerá em duas praças, com lances mínimos de R$ 923.824,48 na primeira e R$ 560.614,35 na segunda. O imóvel está ocupado e a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. O pagamento é somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. Dívidas de IPTU e condomínio anteriores à data de arrematação serão quitadas pelo vendedor.Considerando que o imóvel está ocupado e a forma de pagamento é exclusivamente à vista, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado o expressivo desconto em relação ao lance mínimo da primeira praça. O lance mínimo da segunda praça é de R$ 560.614,35. É crucial ter a liquidez financeira para realizar o pagamento em até 24 horas após o leilão. Antes de participar, é fundamental realizar uma vistoria detalhada do imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação e os custos de desocupação e reforma. Caso a desocupação seja complexa, prever custos adicionais. A matrícula nº 35.573? do Registro de Imóveis do 9º Ofício da Comarca do Rio de Janeiro/RJ deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências não mencionadas. A inscrição na prefeitura é 238.394, CL 0768. A localização em Guaratiba, Rio de Janeiro, pode oferecer potencial de valorização, especialmente se houver planos de desenvolvimento na região. A estratégia de investimento deve considerar o custo total, incluindo a aquisição, desocupação, reformas e possíveis custos legais, para garantir uma margem de lucro satisfatória.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 923.824,48 e da 2ª praça é de R$ 560.614,35. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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