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Casa Ocupada em Itaipu, Niterói/RJ com 209.95m² , Maravista , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói!
Esta casa em Itaipu oferece uma excelente área construída de 209,95m² em um terreno de 225,00m², com potencial para personalização. A localização privilegiada na Avenida Prefeito Altivo Mendes Linhares, 827, casa 02, com acesso pela Rua Adalgisa Monteiro, garante comodidade e acesso a serviços. Ideal para quem busca um imóvel com espaço e a possibilidade de adaptá-lo às suas necessidades. A proximidade com áreas de lazer e comércio local torna esta propriedade ainda mais atrativa para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 502.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Niterói, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área construída de 209,95m² em um terreno de 225,00m² oferece uma boa base para intervenções.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O lance inicial é de R$ 502.300,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00. A data do leilão é 22/10/2025 às 11h00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, é prudente considerar a primeira praça como um ponto de partida para avaliação, mas estar preparado para aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou se houver a possibilidade de um lance mais vantajoso. A descrição menciona que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor, o que pode indicar flexibilidade.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, regularização de áreas (IPTU e Cartório) e o débito de água de R$ 559,31, além de possíveis custos futuros. Estes valores devem ser adicionados ao lance máximo planejado.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 209,95m² permite diversas opções de reforma. Uma análise de mercado detalhada na região de Itaipu, Niterói, seria recomendada para identificar o valor de mercado após a reforma e planejar o tipo de intervenção que trará maior retorno. Por exemplo, a criação de mais quartos ou a modernização dos banheiros e cozinha podem aumentar significativamente o valor do imóvel.
  • Condições de Pagamento: As condições oferecidas são variadas, incluindo à vista, 20% de sinal + 08 parcelas sem juros, ou opções com juros e IPCA para prazos mais longos (12, 24, 36, 48 ou 78 parcelas). A opção de parcelamento sem juros pode ser vantajosa se o capital para o sinal estiver disponível, liberando fluxo de caixa para a reforma. Caso contrário, as opções com juros devem ser cuidadosamente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 502.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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