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Casa Ocupada em Jacarepaguá/RJ com 232m² de Área Construída , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

658.74m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Jacarepaguá!
Esta casa oferece um potencial de investimento significativo, com uma área construída de 232m² e um terreno de 658.74m². Embora o imóvel esteja ocupado, a localização privilegiada e as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento bancário, abrem portas para diversas estratégicas de valorização.
A proximidade com comodidades e a possibilidade de personalização tornam esta propriedade um alvo atraente para investidores que buscam rentabilidade e crescimento patrimonial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 12:30
Valor: R$ 2.686.666,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. Isso pode oferecer uma oportunidade de adquirir o imóvel com um valor mais acessível, considerando que o lance inicial na primeira praça é de R$ 2.686.666,99.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenrolar da primeira praça. Caso não haja lances, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais. A descrição menciona que o comprador assume a responsabilidade por todos os riscos, providências e custas para a desocupação.
  • Avaliação de Reformas e Regularizações: O comprador será responsável por quaisquer reformas, reparos e regularizações necessárias. É fundamental obter orçamentos detalhados para essas intervenções, que podem incluir benfeitorias necessárias e adequações perante órgãos públicos.
  • Análise de Financiamento: Embora o imóvel aceite financiamento bancário com 10% de entrada, é essencial verificar as condições específicas e a aprovação prévia junto a instituições financeiras. A descrição enfatiza que a responsabilidade de averiguar a possibilidade de financiamento é do comprador.
  • Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor estimado da segunda praça, custos de desocupação, reformas e impostos, calcular o potencial de retorno sobre o investimento. Isso pode envolver a venda futura do imóvel reformado ou a locação.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos fornecidos para identificar pendências ou ônus.

A aquisição de um imóvel ocupado requer diligência e planejament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.686.666,99. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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