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Casa Ocupada em Jaraguá com 101m² de Área Construída , Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

197.74m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Esta casa em Jaraguá, São Paulo/SP, oferece um excelente potencial para investidores. Com 101m² de área construída e 197,74m² de terreno, a propriedade está localizada na Rua Aspereza, 57. Embora esteja ocupada, a regularização de áreas e numeração é de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de valorização após a conclusão. A descrição detalhada no HTML indica que o vendedor não se responsabiliza por débitos de IPTU e taxas anteriores, sendo crucial para o comprador uma análise cuidadosa desses custos. A matrícula 256.150 do 18° CRI de São Paulo está disponível para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 196.050,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Jaraguá, leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupação, embora exija diligência na averiguação interna e regularização, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que o investidor realize uma análise minuciosa da matrícula 256.150 do 18° CRI de São Paulo. Verificar a existência de ônus, averbações pendentes e a situação jurídica completa do imóvel.
  • Levantamento de Custos de Regularização: Dada a menção sobre a necessidade de regularização de áreas e numeração, é essencial obter orçamentos precisos para tais procedimentos junto à prefeitura e ao cartório.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base nas características do imóvel (101m² construída, 197,74m² terreno) e na localização em Jaraguá, São Paulo/SP, realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares já regularizados e desocupados. Isso ajudará a definir o valor máximo de lance e o potencial de retorno.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel após a arrematação. Isso pode envolver negociação amigável com os atuais ocupantes ou, em último caso, a proposição de medidas judiciais cabíveis.
  • Análise de Custos de IPTU e Taxas: A observação sobre débitos de IPTU e taxas anteriores exige uma consulta direta à prefeitura para entender a extensão dessas pendências e quem será o responsável final pelo pagamento.
  • Momento de Lance: Considerando que o lance inicial é de R$ 196.050,00 e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, e que o leilão está em andamento (liberado para lance), o investidor deve definir seu lance máximo com base em todos os custos estimados (aqu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.050,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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