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Casa Ocupada em Leilão com 63m² Construída , Vila Dos Comerciários , Lorena - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Esta casa em leilão, localizada no Loteamento Jardim Primavera em leilão em Lorena/SP, oferece um excelente potencial de investimento. Com 63m² de área construída e 160m² de terreno, possui 1 vaga de garagem e encontra-se ocupada. O IPTU anual é de R$ 562,77. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento (Proc. N° 1001416-16.2025.8.26.0323), o edital prevê que todas as providências para desocupação e custos decorrentes da ação serão de responsabilidade do arrematante. O vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão. A matrícula é a 25.869 do 1º CRI de Lorena. Uma chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado, ideal para quem busca rentabilidade e está ciente dos trâmites legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:41
Valor: R$ 203.604,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que compreendem os riscos e benefícios de imóveis em leilão judicial, especialmente aqueles com ações em andamento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo, ou considerar uma proposta condicional, dado que o leilão está aberto para propostas e o valor alvo é de R$ 214.320,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão em Lorena/SP, focando no bairro Loteamento Jardim Primavera. Comparar com o valor de avaliação e o valor alvo mencionado (R$ 214.320,00).
  • Análise Jurídica Detalhada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar completamente o processo judicial (Proc. N° 1001416-16.2025.8.26.0323). Entender os prazos estimados para desocupação, os custos envolvidos e a probabilidade de sucesso na ação. A informação de que o vendedor responderá pela evicção é um ponto positivo, mas a clareza sobre os custos de desocupação é crucial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para propostas e o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria:
    • Segunda Praça: Se o leilão tiver uma segunda praça, monitorar o valor inicial e estar preparado para fazer um lance competitivo, considerando o valor alvo e o potencial de desvalorização devido à ocupação e ação judicial.
    • Proposta Condicional: Enviar uma proposta condicional, abaixo do valor alvo, mas que ainda ofereça uma margem de lucro após todos os custos. A proposta deve ser realista, levando em conta os custos de desocupação e eventuais custas judiciais.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: impostos (IPTU), taxas de cartório, custos de desocupação (incluindo possíveis honor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Lorena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Lorena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lorena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lorena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.604,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lorena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lorena no edital oficial. Imóveis de leilão em Lorena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dos Comerciários em Lorena/SP. A região de Vila Dos Comerciários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lorena. Confira outros imóveis em leilão em Lorena.
Para participar de leilões de imóveis em Lorena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lorena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lorena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lorena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lorena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lorena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lorena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lorena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lorena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lorena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lorena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lorena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lorena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lorena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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