Casa Ocupada em Limeira/SP com 200m² de Terreno , Loteamento Residencial Palmeira Real , Limeira - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em Limeira/SP, com lance mínimo na segunda praça de R$ 191.269,26, apresenta um ponto de entrada atrativo para investidores. A área de terreno de 200m² e a área construída de 59,98m² (com divergência a ser regularizada) indicam um potencial para expansão ou reforma, visando aumentar o valor de mercado. A situação de ocupado requer uma análise cuidadosa sobre os custos e prazos para desocupação, que podem impactar o retorno do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Limeira/SP para determinar o valor de mercado após a regularização e possíveis reformas.
• Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a regularização da área construída junto aos órgãos competentes (IPTU e RI) e para a desocupação do imóvel.
• Praça de Leilão: Considerar aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 191.269,26), o que pode otimizar o custo de aquisição. No entanto, é crucial monitorar a concorrência e o status do leilão.
• Comissão do Leiloeiro: Incluir a comissão de 5% sobre o valor da arrematação no cálculo total do investimento.
• Potencial de Valorização: Avaliar a possibilidade de reforma e ampliação para aumentar o valor do imóvel, transformando-o em uma unidade mais atrativa para locação ou revenda.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo (2ª Praça)	191.269,26
Comissão Leiloeiro (5%)	9.563,46
Custos de Regularização	A definir
Custos de Desocupação	A definir
Reformas/Ampliação	A definir
Investimento Total Estimado	> 200.832,72 + Custos Adicionais Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Limeira/SP IPL 3.8 Extrajudicial Biasi Leilões Casa no Jardim Piza com 346,29 m² - 1ª Praça: R$ 467.800 Leilão: 23/05/2025 Casa no Jardim Piza com 346,29 m² - IPL 8.4 Judicial Destak Leilões Casa com 3 dormitórios em Limeira/SP 1ª Praça: R$ 517.961 2ª Praça: R$ 258.980 3ª Praça: R$ 51.796 Leilão: 03/02/2026 Casa com 3 dormitórios em Limeira/SP IPL 7.4 Extrajudicial Biasi Leilões Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 141,53 m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 220.000 Leilão: 22/07/2025 Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banhe... IPL 0.5 Extrajudicial Frazao Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, área construída 140m² 1ª Praça: R$ 770.722 2ª Praça: R$ 564.621 Leilão: 11/07/2025 Casa residencial com 3 quartos, 2 banhei... IPL 2.8 Extrajudicial SuperBID Casa 125m² com 28m² construídos em Limeira/SP 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 125.004 Leilão: 21/05/2026 Casa 125m² com 28m² construídos em Limei... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto em Limeira - Vila Claudia 1ª Praça: R$ 200.942 2ª Praça: R$ 267.870 Leilão: 22/04/2026 Casa com 1 quarto em Limeira - Vila Clau... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Limeira? O leilão de imóveis extrajudicial em Limeira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Limeira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Limeira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Limeira. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 442.011,06 e da 2ª praça é de R$ 191.269,26. Para arrematar imóveis em leilão em Limeira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Limeira no edital oficial. Imóveis de leilão em Limeira geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Limeira? Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Residencial Palmeira Real em Limeira/SP. A região de Loteamento Residencial Palmeira Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Limeira. Confira outros imóveis em leilão em Limeira. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Limeira? Para participar de leilões de imóveis em Limeira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Limeira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Limeira. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Limeira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Limeira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Limeira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Limeira. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Limeira? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Limeira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Limeira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Limeira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Limeira para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Limeira? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Limeira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Limeira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Limeira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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