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Casa Ocupada em Maceió/AL com 160m² de Terreno , Cidade Universitaria , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Maceió!
Este imóvel na Cidade Universitária oferece uma excelente área de terreno de 160m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Embora a área construída seja de 46m², a vasta área de terreno permite expansões e projetos personalizados.
A localização privilegiada na Rua Pedro Nepomuceno, nº 278, com CEP 57073-280, coloca você próximo a diversas conveniências. A situação de ocupado, com desocupação por conta do adquirente, pode representar uma vantagem para investidores estratégicos que planejam reformas e otimizações.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um deságio de 34% sobre o valor da 1ª praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 338.792,07
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 222.890,97
Economia: R$ 115.901,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom potencial de valorização em casas de leilão em Maceió, especialmente pela área de terreno de 160m² que permite futuras expansões ou projetos de reforma e ampliação. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para a desocupação, pode ser um fator de negociação para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 338.792,07. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, e considerando o deságio de 34% mencionado, seria prudente aguardar a 2ª praça para obter um valor mais competitivo.
  • 2ª Praça: A segunda praça inicia em 27/10/2025 às 10:01 e encerra em 29/10/2025 às 14:00, com um valor mínimo de venda de R$ 222.890,97. Este valor, já com o deságio aplicado, parece ser o ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Foco na 2ª Praça: Concentre seus esforços e planejamento financeiro para a 2ª praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 222.890,97.
  2. Orçamento para Desocupação e Reforma: Aloque um orçamento adicional para os custos de desocupação e para as reformas necessárias. A área construída de 46m² sugere que uma reforma substancial pode ser necessária para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para seu uso pessoal.
  3. Pesquisa de Mercado Local: Antes de fazer qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na Cidade Universitária, Maceió/AL, considerando tanto o valor de venda quanto o potencial de locação. Isso ajudará a definir um teto máximo para seu lance, mesmo na 2ª praça.
  4. Análise de Custos Totais: Calcule todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de car...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.792,07 e da 2ª praça é de R$ 222.890,97. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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