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Casa Ocupada em Mesquita/RJ com 34m² de Área Construída , Banco De Areia , Mesquita - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

562.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Mesquita/RJ!
Esta casa no bairro Banco de Areia, com 34,08m² de área construída e um terreno de 562,50m², representa um excelente potencial de investimento.
Apesar de estar ocupada, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para uma reforma estratégica e valorização.
A localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas oferecem flexibilidade para o desenvolvimento do projeto.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 97.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Mesquita/RJ, com lance inicial de R$ 97.300,00 e área construída de 34,08m² em um terreno de 562,50m², apresenta um cenário interessante para investidores. Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo, possivelmente com um desconto significativo em relação ao lance inicial. A análise detalhada das condições de pagamento é crucial: as opções de parcelamento com juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual para 12, 24, 36, 48 ou 78 parcelas, com diferentes percentuais de entrada, oferecem flexibilidade. Recomendo focar nas opções de parcelamento mais longas (48 ou 78 parcelas) para otimizar o fluxo de caixa inicial, especialmente se o objetivo for reformar e revender ou alugar. A regularização das áreas de terreno e edificada junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis é um passo fundamental. O custo estimado para essa regularização deve ser incluído no planejamento financeiro. O débito de condomínio e o IPTU 2025 quitados pelo Banco Itaú são pontos positivos que reduzem custos imediatos. Uma análise de mercado na região de Mesquita/RJ para imóveis similares, após a regularização e possível reforma, ajudará a definir o preço de venda ou locação ideal, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. A fração ideal de 10,07/100 sugere que pode haver outras unidades ou partes envolvidas, o que requer atenção na matrícula 4.732 do Cartório do 2º Ofício de Mesquita/RJ.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Banco De Areia em Mesquita/RJ. A região de Banco De Areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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