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Casa Ocupada em Nova Iguaçu/RJ com 152m² de Área Construída , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

276.67m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Nova Iguaçu!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 276,67m², com 152,25m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de ocupado, a desocupação fica a cargo do arrematante, representando uma chance de investimento com potencial de retorno significativo.
A localização privilegiada no bairro Cidade Jardim, em Nova Iguaçu/RJ, garante acesso a infraestrutura e serviços.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 178.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Nova Iguaçu, com área construída de 152,25m² e área total de 276,67m², apresenta um lance inicial de R$ 178.900,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação de mercado não está explícita, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dependendo da demanda.

As condições de pagamento são bastante flexíveis:

  • À vista sem desconto.
  • 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção.
  • 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, com juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual.
  • 30% de sinal + 36, 48 ou 78 parcelas, com juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual.

A dívida de condomínio será quitada pelo Banco Itaú até a data do leilão, e o IPTU de 2025 também está quitado pelo mesmo banco, o que representa uma vantagem significativa para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel e os custos estimados para a desocupação e eventuais reformas.
  2. Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cidade Jardim, Nova Iguaçu/RJ, para ter uma estimativa mais precisa do valor de mercado após a regularização e desocupação.
  3. Estratégia de Lance: Se o lance inicial for R$ 178.900,00, e considerando a flexibilidade das parcelas, um lance estratégico poderia ser em torno de R$ 180.000,00 a R$ 200.000,00, dependendo da análise de mercado e do interesse de outros compradores. Se não for arrematado na primeira praça, monitorar a segu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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