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Casa Ocupada em Pacajus com 184m² Construída , Croata I , Pacajus - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

5

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Pacajus!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com uma área construída de 184,08 m² e terreno de 187,5 m², esta casa oferece um bom espaço para reformas e potencial de valorização. A localização em Pacajus, CE, é estratégica para quem busca tranquilidade e acesso a serviços. A situação de ocupado pode ser um fator de negociação para obter um preço mais vantajoso, e a ação judicial em trâmite, embora necessite de atenção, é gerenciada pelo edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 285.967,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Pacajus, CE, apresenta um cenário interessante para investidores focados em recuperação de ativos. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite indicam que a aquisição pode exigir um planejamento mais detalhado, mas também podem resultar em um preço de aquisição mais atrativo.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: O valor alvo do banco é de R$ 285.967,98. Este é um ponto de partida crucial para definir a estratégia de lance.
  • Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 285.967,98. Dado que é um valor alvo, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão permita, para tentar um lance com desconto, se disponível. No entanto, a condição de venda condicional sugere que ofertas abaixo do valor alvo podem ser consideradas pelo vendedor.
  • Estratégia de Lance: Recomendo monitorar o leilão de perto. Se a primeira praça não tiver lances significativos, pode ser uma oportunidade de fazer uma oferta próxima ao valor alvo, mas com uma margem para negociação. Caso contrário, a segunda praça pode oferecer um desconto mais expressivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar a fundo o edital, especialmente as cláusulas sobre desocupação e a ação judicial (proc. nº 0206048-74.2022.8.06.0293). Entender os custos e prazos envolvidos na desocupação é essencial.
  2. Custos de Reforma e Desocupação: Estimar os custos de reforma para adequar o imóvel às expectativas do mercado e os custos associados à desocupação.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Pacajus para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  4. Negociação Pós-Leilão: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar uma oferta estratégica, levando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacajus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pacajus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacajus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacajus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.967,98. Para arrematar imóveis em leilão em Pacajus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacajus no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacajus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Croata I em Pacajus/CE. A região de Croata I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacajus. Confira outros imóveis em leilão em Pacajus.
Para participar de leilões de imóveis em Pacajus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacajus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacajus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacajus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacajus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacajus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacajus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacajus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacajus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacajus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacajus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacajus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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