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Casa Ocupada em Pavuna, Rio de Janeiro , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única na Pavuna, imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este imóvel, com 43,96m² de área construída e 102,48m² de terreno, representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização em uma região em desenvolvimento.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para uma reforma personalizada e adaptação às suas necessidades.
A localização privilegiada na Rua Daniel Machado Netto oferece acesso a infraestrutura local, com potencial de valorização imobiliária.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 52.245,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Pavuna, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 52.245,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente maior, especialmente considerando a área construída de 43,96m² e terreno de 102,48m².

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Pavuna. Analisar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) para determinar um valor de mercado realista.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, é prudente esperar pela segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou aprovado pelo vendedor. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um lance mais vantajoso. O lance inicial de R$ 52.245,00 parece ser um ponto de partida conservador, e o incremento de R$ 2.000,00 permite um controle sobre o aumento do valor.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Incluir no orçamento os custos estimados para a desocupação do imóvel e para quaisquer reformas necessárias. A descrição menciona a necessidade de verificar a distribuição interna e a regularização de área, o que pode implicar em custos adicionais.
  • Regularização e Documentação: O arrematante deverá arcar com os custos e providências para regularizar a área de terreno perante a prefeitura (IPTU) e o Cartório de Registro de Imóveis (matrícula). É fundamental verificar a existência de débitos retroativos de IPTU e condomínio, embora o edital mencione que débitos de condomínio serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão e IPTU 2025 quitado pelo Banco Itaú.
  • Potencial de Valorização: A Pavuna...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.245,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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