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Casa Ocupada em Presidente Altino com 500m² de Terreno , Vila Dos Remédios , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -214% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel, localizado em uma área valorizada de leilão de imóveis em Osasco, apresenta um grande potencial para investidores. Com um terreno de 500m² e uma área construída de 84m², a casa está dividida em quatro residências, sendo que duas delas estão em estado de ruínas. As outras duas residências necessitam de reformas, mas podem ser transformadas em unidades habitacionais rentáveis. O valor de avaliação é de R$ 1.145.183,23, e o leilão está programado para o dia 30/06/2025. O arrematante deve estar ciente de que o imóvel está ocupado e a desocupação será de sua responsabilidade. Além disso, há um débito de IPTU de R$ 77.500,66 que será quitado com o produto da venda. Este é um investimento que pode gerar um retorno significativo após as devidas reformas e regularizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:10
Valor: R$ 1.145.183,23
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:10
Valor: R$ 801.628,26
Economia: R$ 343.554,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.145.183,23 e o lance inicial do primeiro leilão, que será realizado em 30/06/2025, é recomendável que você participe do leilão e faça uma análise detalhada do custo total, incluindo o valor do débito de IPTU de R$ 77.500,66. A primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel, mas esteja preparado para o segundo leilão, que ocorrerá em 21/07/2025, com um valor reduzido de R$ 801.628,26. Isso representa uma economia significativa, mas você deve considerar o custo das reformas necessárias para tornar as residências habitáveis.

Uma vez adquirido, você pode optar por reformar as residências e alugá-las, gerando uma renda passiva. Alternativamente, se o mercado imobiliário na região continuar a se valorizar, você pode considerar a revenda do imóvel após as reformas. É importante também verificar a possibilidade de financiamento para cobrir parte dos custos de reforma, caso você não tenha capital suficiente.

Por fim, mantenha-se atento às condições do leilão e às exigências legais, como a regularização da construção junto à Prefeitura e Cartório de Registros de Imóveis, que será de sua responsabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.145.183,23 e da 2ª praça é de R$ 801.628,26. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dos Remédios em Osasco/SP. A região de Vila Dos Remédios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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