Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
38.07m²
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Porto Alegre! Esta casa na Rua Madre Assunta, 254, no bairro Restinga, oferece uma área privativa de 38,07 m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o valor de lance inicial de R$ 159.100,00 a tornam uma excelente opção para investidores. Atenção: O arrematante será responsável por eventuais regularizações de área e débitos de IPTU anteriores.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
08/10/2025 15:00
Encerrado
R$ 159.100,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:08/10/2025 15:00
Valor:R$ 159.100,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com lance inicial de R$ 159.100,00 e área privativa de 38,07 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 159.100,00, e o leilão está liberado para lances, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição. O valor de mercado não foi informado, mas o lance inicial é um bom ponto de partida.
Análise de Riscos e Custos Adicionais: É crucial que o investidor esteja ciente das responsabilidades mencionadas na descrição: regularização de áreas, logradouro/numeração, e débitos de IPTU anteriores. Estes custos devem ser estimados e incluídos no cálculo total do investimento. A ocupação do imóvel também implica em custos e tempo para desocupação, que devem ser considerados.
Potencial de Valorização: A localização em Porto Alegre, especificamente no bairro Restinga, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo, dependendo do desenvolvimento da região e da demanda por imóveis.
Plano de Ação Sugerido:
Due Diligence Detalhada: Antes de efetuar qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 197.807), verificar a existência de ônus, ações judiciais ou outras pendências que possam impactar a propriedade.
Orçamento Completo: Calcular o custo total do investimento, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5% mencionado na simulação), custos de regularização, impostos retroativos, custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de custos e potencial de reto...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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