Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
525m²
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilões em São Gonçalo/RJ! Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 525m² e 100m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para personalização e otimização do investimento. A localização privilegiada no bairro Itaúna, com fácil acesso e infraestrutura, torna este imóvel uma escolha estratégica para investidores. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 234.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/10/2025 11:00
Valor:R$ 234.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilões em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$ 234.000,00 e área construída de 100m² em um terreno de 525m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas. A fração ideal de 390,75/525,00 indica que se trata de uma parte de um todo maior, o que requer atenção na análise jurídica e de condomínio.
Análise e Plano de Ação:
Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada da matrícula nº 57.936 e do edital. A menção de "Fração ideal" e a necessidade de regularização de numeração, áreas e débitos de água (R$508,00) exigem atenção. A responsabilidade pela desocupação também deve ser considerada no custo total do investimento.
Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a área do terreno e a localização em São Gonçalo sugerem um potencial de valorização. Recomenda-se uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região.
Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está liberado para lance e o lance inicial é de R$ 234.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, a estratégia deve ser baseada na avaliação de mercado e no custo total de aquisição (incluindo custos de regularização e desocupação).
Condições de Pagamento: As opções de pagamento são variadas, desde à vista sem desconto até parcelamentos com juros. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa e deve ser considerada se o fluxo de caixa permitir.
Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser destinado à venda ou locação, dependendo do cenário imobiliário local. A área do terreno permite possíveis ampliações ou reformas que agreguem valor.
Considerações Adicionais:
Área Construída: 100m...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaúna em São Gonçalo/RJ. A região de Itaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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