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Casa Ocupada em Terreno de 347 m² - Partenon - Porto Alegre , Partenon , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel em casas de leilão em Porto Alegre representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização. A localização no bairro Partenon, com área total de terreno de 347,424m², oferece potencial para expansão ou desenvolvimento.

Apesar de estar ocupado, a possibilidade de regularização de divergências de área e a responsabilidade do arrematante em verificar a distribuição interna da unidade, indicam que um estudo detalhado pode revelar oportunidades de otimização.

A condição de IPTU e Condomínio quitados até a data da arrematação é um ponto positivo, reduzindo custos iniciais. O lance inicial de R$ 307.296,00, sujeito à aprovação do vendedor, pode ser um ponto de partida para negociação.

Recomenda-se uma análise aprofundada do edital e das condições de pagamento, especialmente as opções de parcelamento, que podem viabilizar a aquisição mesmo com capital limitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 20:42
Valor: R$ 307.296,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel em casas de leilão em Porto Alegre - Lote 43

Este imóvel, classificado como Casa no bairro Partenon, Porto Alegre, com área de terreno de 347,424m², apresenta um lance inicial de R$ 307.296,00. A situação de ocupado requer uma estratégia cuidadosa.

Análise Preliminar e Estratégia:
  • Praça de Leilão: O leilão inicia em 23/01/2026 às 20:00 e termina em 10/02/2026 às 20:42. Dado que não há lances atuais e o valor é o inicial, a primeira praça (10/02/2026) é o foco. Se o lance inicial for aceito, ótimo. Caso contrário, é crucial verificar se haverá uma segunda praça e qual seria o valor, pois pode haver uma oportunidade de negociação em um valor menor.
  • Ocupação: A principal atenção deve ser dada à desocupação do imóvel. É fundamental que o investidor planeje os custos e o tempo necessários para a desocupação legal e pacífica. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos e prazos.
  • Regularização e Reformas: O edital menciona a possibilidade de divergências de áreas e a necessidade de averiguação da distribuição interna. O investidor deve orçar os custos de eventuais regularizações e reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado ou para uso próprio. A área de terreno de 347,424m² oferece flexibilidade para projetos de ampliação ou até mesmo para a construção de novas unidades, dependendo da legislação local.
  • Condições de Pagamento: As opções de parcelamento são variadas, com diferentes percentuais de entrada e prazos. A opção de sinal de 20% e saldo em 08 parcelas mensais sem juros e sem correção é a mais atrativa para fluxo de caixa. No entanto, é preciso analisar a viabilidade financeira de cada opção, considerando o valor total do imóvel e os custos adicionais.
Estimativa de Custos Adicionais (a serem detalhados pelo investidor):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.296,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Partenon em Porto Alegre/RS. A região de Partenon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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