Casa Ocupada em Tremembé, São Paulo - 522.96m² Construída , Horto Florestal , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área construída expressiva de 522,96 m² em um terreno de 250 m², localizado em leilao com descontos em São Paulo. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço final, e a responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante, conforme detalhado no edital.

Análise de Praça e Valor:

• Avaliação: $2,294,000.00
• Lance Inicial (1ª Praça): $1,190,400.00
• Incremento Mínimo: $10,000.00
• Valor Alvo de Venda: $1,190,400.00 (ofertas abaixo deste valor requerem aprovação do vendedor)

Considerando o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação, a estratégia ideal seria:

1. Participar da Primeira Praça: Apresentar um lance competitivo próximo ao valor alvo de venda ($1,190,400.00), visando a aquisição do imóvel sem a necessidade de aguardar a segunda praça. A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere uma margem para negociação e potencial de lucro.
2. Planejamento para Desocupação: Assim que o lance for aceito, iniciar imediatamente o planejamento para a desocupação. Isso pode envolver a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para agilizar o processo judicial, caso a saída voluntária não ocorra. O custo estimado para desocupação deve ser provisionado no orçamento do investimento.
3. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é crucial considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos associados à desocupação. O IPTU anual de $2,958.00 é um custo recorrente a ser considerado.
4. Potencial de Valorização: A localização em Tremembé, São Paulo, oferece acesso a uma infraestrutura urbana consolidada. Após a desocupação e eventuais...