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Casa Ocupada em Vila Galvão, Guarulhos/SP , Vila Galvao , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarulhos!
Esta casa na Vila Galvão oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar espaçoso. Com uma área de terreno de 482,60m² e 480,00m² (IPTU), e uma área construída de 363,07m², este imóvel proporciona amplos espaços para personalização e valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta uma base sólida para reformas e adaptações, com a vantagem de que débitos de condomínio e IPTU até a data da posse serão quitados pelo vendedor.
A localização privilegiada em Guarulhos, aliada à possibilidade de regularização de áreas e confrontações, torna esta propriedade um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 902.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial de R$ 902.000,00 não seja aprovado ou não haja lances. Isso se deve ao fato de o lance ser condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere uma margem para negociação ou uma possível redução de valor em praças posteriores.

Considerando a área construída de 363,07m² e a área de terreno de 482,60m², o valor de avaliação implícito (se considerarmos o lance inicial como referência) pode ser atrativo para o mercado de imóveis de leilão em Guarulhos, especialmente se o imóvel estiver em uma localização valorizada dentro da Vila Galvão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenrolar da primeira praça. Se não houver lances ou se o lance for condicionado e não aprovado, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado na primeira praça, ou mesmo se não for, realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região da Vila Galvão para imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, estado de conservação). Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso para fins de revenda ou locação.
  • Estimativa de Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado e não foi possível verificar a distribuição interna, é crucial orçar os custos de uma possível reforma. A área construída maior que a área do terreno (363,07m² construída vs 482,60m² terreno) pode indicar um imóvel com mais de um pavimento ou com áreas anexas.
  • Análise de Documentação: Embora o edital exima o vendedor de responsabilidades, é fundamental que o arrematante (ou seu representante legal) analise minuciosamente a matrícula do imóvel (nº 56.949 do 2º CRI de Guarulhos/SP) e a inscrição cadastral (IPTU) para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam não ter sido mencionado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 902.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Galvao em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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