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Casa Ocupada em Vila Perus, São Paulo - SP , Vila Perus , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Esta casa em Vila Perus, com 81,7m² de terreno e 112,8m² de área construída, representa um potencial de investimento significativo. Embora atualmente ocupada, a localização estratégica e a área construída oferecem flexibilidade para reformas e valorização. A proximidade com o centro urbano e a infraestrutura da região de São Paulo são pontos fortes a serem considerados. A matrícula atualizada e a inscrição municipal detalhadas facilitam a análise documental. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 326.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Vila Perus, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$ 326.800,00. Considerando a área de terreno de 81,7 m² e a área construída de 112,8 m², o valor por metro quadrado construído é de aproximadamente R$ 2.897,16 (com base no lance inicial).

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 326.800,00. Dado que o imóvel está ocupado e a visitação não é permitida, pode haver uma margem para negociação ou um lance mais conservador nesta fase.
  • 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor tende a diminuir, o que pode ser uma oportunidade para um lance mais agressivo. É crucial acompanhar o edital para verificar se há um desconto percentual aplicado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Perus para determinar um valor de mercado mais preciso. Avaliar o custo de desocupação e reforma.
  2. Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental prever os custos e o tempo necessário para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante atual.
  3. Orçamento para Reforma: Estimar os custos de reforma com base nas condições atuais do imóvel e no potencial de valorização após a reforma.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado, custos de desocupação e reforma. Considerar aguardar a segunda praça, se o edital permitir e o valor inicial for considerado alto.

Considerações Adicionais:

Área Construída112,8 m²
Área de Terreno81,7 m²
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 326.800,00

Este imóvel tem potencial para se tornar um bom...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Perus em São Paulo/SP. A região de Vila Perus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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