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Casa Ocupada em Vista Alegre com 62.13m² , Vista Alegre , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo/RJ!
Adquira esta casa com 62,13 m² de área construída no bairro Vista Alegre. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Apesar de ocupado, o imóvel oferece a chance de regularização de áreas e logradouro por conta do arrematante, com potencial de otimização de custos.
Atenção: O comprador assumirá responsabilidades por débitos de IPTU e taxas anteriores, garantindo a regularidade futura.
Uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 68.510,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de gestão de riscos e potencial de valorização a médio/longo prazo. A situação de ocupação, embora exija cautela, pode ser um fator de negociação no preço inicial. A área construída de 62,13 m² em Vista Alegre, São Gonçalo/RJ, sugere um imóvel residencial com potencial para reforma e adaptação às necessidades do mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula nº 71.170 e do edital. Buscar informações sobre o processo judicial que originou o leilão, se aplicável, e entender as responsabilidades detalhadas sobre regularização de áreas e débitos de IPTU/taxas.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação e a distribuição interna é fundamental. Caso não seja possível, prever um orçamento robusto para reformas e possíveis adequações.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 68.510,00 e o incremento de R$ 1.000,00, a estratégia deve ser baseada em uma análise de custo total (lance + impostos + taxas + reforma). A recomendação seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso, desde que o edital não preveja lances condicionados à aprovação do vendedor em todas as praças.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, priorizar a regularização documental e a desocupação do imóvel. Planejar a reforma com base nas necessidades do mercado de São Gonçalo, focando em otimizar o espaço e valorizar os acabamentos.
  • Mercado e Rentabilidade: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Vista Alegre para definir uma estratégia de precificação pós-reforma. Avaliar o potencial de locação ou revenda, considerando o cenário econômico l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.510,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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