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Casa Ocupada na Vila Costa Melo em São Paulo/SP com 231m² , Ponte Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Esta casa na Vila Costa Melo oferece um excelente potencial de investimento, com uma área construída de 231m² e terreno de 190m². Embora esteja ocupada, a regularização de áreas e logradouro fica a cargo do arrematante, representando uma chance de valorização.
A proximidade com o Foro Regional de São Miguel Paulista e a possibilidade de análise de ações não mencionadas agregam valor estratégico para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 528.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em apartamentos leilão em São Paulo, especificamente na Vila Costa Melo. A situação de ocupação, embora exija diligência do arrematante, pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: O processo nº 1008291-83.2025.8.26.0005 deve ser minuciosamente analisado para entender quaisquer riscos ou pendências. A consulta ao site do TJSP para obter o andamento completo é crucial.
  • Avaliação de Custos de Regularização: É fundamental obter orçamentos detalhados para a regularização das áreas de terreno e construída, bem como para a numeração do logradouro. Isso impactará diretamente o custo total do investimento.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia mais eficaz e legal para a desocupação do imóvel, considerando os custos e prazos envolvidos.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para determinar o valor de mercado após a regularização e desocupação. A área construída de 231m² em um terreno de 190m² sugere uma boa utilização do espaço.
  • Praça de Leilão: O lance inicial é de R$ 528.200,00. Considerando que o leilão está liberado para lances e a data é 08/10/2025, é prudente aguardar a primeira praça, mas estar preparado para um lance competitivo caso haja interesse de outros compradores. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado no planejamento financeiro.

Considerações Adicionais:

A venda via Compromisso Particular de Venda e Compra, com outorga de escritura após ratificação da propriedade, exige paciência e acompanhamento do processo pelo comprador. A responsabilidade pela análise de eventuais ações não mencionadas recai sobre o arrematante, reforçando a necessidade de uma due diligence completa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 528.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponte Rasa em São Paulo/SP. A região de Ponte Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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