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Casa Ocupada na Vila Dalva em São Paulo/SP com 94m² de Área Construída , Vila Dalva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em São Paulo!
Esta casa na Vila Dalva, com 94m² de área construída e 240m² de terreno, representa um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas oferecem um cenário promissor para quem busca valorização. A venda via compromisso particular abre caminho para a escritura definitiva após a conclusão de procedimentos do vendedor, e a responsabilidade pela regularização e eventuais custos adicionais recai sobre o arrematante, o que pode ser um diferencial para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Paulo, na Vila Dalva, apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo. A área construída de 94m² em um terreno de 240m² oferece uma base sólida para reformas ou até mesmo para um novo projeto, dependendo do zoneamento local.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a venda envolve um compromisso particular com a necessidade de regularização posterior, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na Vila Dalva, tanto ocupados quanto desocupados, e com diferentes estados de conservação.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos para as regularizações mencionadas (áreas, logradouro/numeração) e para possíveis reformas ou adaptações necessárias. Isso inclui custos com prefeitura, cartório e impostos retroativos.
  • Estratégia de Ocupação: Planejar como lidar com a ocupação atual. Dependendo do contrato e da situação, pode ser necessário um acordo com o ocupante ou aguardar a desocupação.
  • Praça de Leilão: O leilão tem lance inicial de R$ 230.000,00 e incremento de R$ 2.000,00. A data de encerramento é 10/12/2025. Dado o estado de ocupação e a necessidade de regularização, seria prudente aguardar a primeira praça, avaliando o comportamento dos lances e o valor final. Se o valor atingir um patamar que permita margem de lucro após os custos adicionais, considerar o lance. Caso contrário, monitorar se haverá uma segunda praça com valor reduzido.
  • Potencial de Valorização: A Vila Dalva é um bairro com potencial de desenvolvimento. Investir em um imóvel que possa ser modernizado ou reconfigurado pode gerar retornos significativos, especialmente se a estratégia de regularização for bem-sucedida.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dalva em São Paulo/SP. A região de Vila Dalva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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