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Casa Ocupada na Vila Formosa, São Paulo/SP , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única na Vila Formosa!
Esta casa, localizada na Rua Saigon, 246, oferece 100m² de área construída em um terreno de 58,65m². Embora esteja ocupada, a regularização de áreas e logradouro é de responsabilidade do arrematante, representando um potencial de valorização após a aquisição.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma e adaptação às suas necessidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 370.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Vila Formosa, leilões em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reformas e regularizações. A área construída de 100m² em um terreno de 58,65m² sugere um imóvel com potencial para otimização do espaço, possivelmente com a expansão da área construída ou a criação de unidades independentes, dependendo da legislação local e do plano diretor da cidade.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a regularização das áreas e logradouro é de responsabilidade do arrematante, a estratégia inicial seria:

  • Análise de Viabilidade Técnica e Legal: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) e uma análise jurídica completa. Isso inclui verificar a matrícula do imóvel no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP (Matrícula nº 2.340), entender as restrições de zoneamento, potencial construtivo e os custos estimados para regularização das áreas de terreno e construída, bem como do logradouro/numeração.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos para as obras necessárias de regularização e potenciais reformas. A informação de que débitos de condomínio e IPTU em aberto ficarão a cargo do vendedor até a data do leilão é um ponto positivo, mas é importante confirmar a ausência de outros ônus.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 370.000,00. Com base na avaliação de mercado e nos custos de regularização e reforma, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro atrativa. Se o leilão tiver mais de uma praça, considerar aguardar a segunda praça para um possível desconto, mas avaliando o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Plano de Ação Pós-Arrematação:
    • Regularização: Iniciar imediatamente o processo de regularização junto à prefeitura e ao cartório.
    • Reforma e Valorização:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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