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Casa Ocupada no Centro com 4 Quartos em Sambaíba/MA , Centro , Sambaíba - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1904.6m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única em leilões em Sambaíba/MA!
Esta casa no Centro oferece um amplo terreno de 1904,6 m², ideal para projetos de expansão ou lazer. Com 168,22 m² de área construída, dispõe de 4 dormitórios e 1 sala, proporcionando espaço para toda a família. A localização privilegiada no Centro da cidade garante acesso a toda a infraestrutura local. Uma excelente opção para quem busca investir em imóveis com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 133.518,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Sambaíba/MA apresenta um terreno consideravelmente amplo (1904,6 m²), o que pode ser um diferencial para investidores que buscam espaço para desenvolvimento ou expansão. A área construída de 168,22 m² com 4 dormitórios e 1 sala sugere um potencial para reforma e revenda, ou mesmo para locação, dependendo da demanda local.

Considerando que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são por conta do arrematante, é crucial incluir no planejamento financeiro os custos associados a este processo. A informação de que o IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo, mas é importante verificar se há outras dívidas pendentes.

A avaliação do imóvel, se disponível, seria um fator determinante para a estratégia. No entanto, sem essa informação, podemos inferir que o lance inicial de R$ 133.518,00 e o valor alvo do banco de R$ 173.400,00 indicam um patamar de valorização a ser considerado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Sambaíba/MA, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos) para entender o valor de venda e locação praticado na região.
  • Custos de Desocupação: Obter estimativas detalhadas dos custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Orçamento para Reforma: Caso a intenção seja reformar, levantar orçamentos para as melhorias necessárias, visando otimizar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão tem um lance inicial de R$ 133.518,00 e um valor alvo do banco de R$ 173.400,00, definir um teto de lance que considere todos os custos (aquisição, desocupação, reforma) e ainda permita uma margem de lucro. A segunda praça, se houver, pode apresentar uma oportunidade de lance mais van...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sambaíba/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sambaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sambaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sambaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.518,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sambaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sambaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sambaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sambaíba/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sambaíba. Confira outros imóveis em leilão em Sambaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Sambaíba/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sambaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sambaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sambaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sambaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sambaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sambaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sambaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sambaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sambaíba/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sambaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sambaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sambaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sambaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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