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Casa Ocupada no Planalto Ayrton Senna em Fortaleza/CE , Cidade Nova , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão em Fortaleza/CE!
Esta casa espaçosa, com 132,00 m² de área construída e um amplo terreno de 456,45 m², está localizada no bairro Planalto Ayrton Senna. Apesar de estar ocupada, a propriedade oferece um grande potencial de valorização.
A proximidade com a Rua João Sales e a matrícula no 6º Ofício de Registro de Imóveis garantem a segurança jurídica da transação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 345.274,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Fortaleza/CE, com área de terreno de 456,45 m² e construída de 132,00 m², apresenta um lance inicial de R$ 345.274,44. Considerando que o imóvel está ocupado e há um processo de reintegração de posse, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances, para potencialmente obter um desconto maior. O valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Planalto Ayrton Senna para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e possíveis reformas.
  • Due Diligence Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e os prazos associados ao processo de reintegração de posse (autos nº 3054350-65.2025.8.06.0001). É crucial saber se a desocupação será rápida e sem custos adicionais.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação e em quaisquer reformas necessárias para tornar o imóvel atrativo para locação ou revenda.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel for adquirido, o foco inicial deve ser na desocupação. Após a posse, avaliar a necessidade de reformas. Se o objetivo for locação, priorizar reparos que garantam a habitabilidade e segurança. Se for para revenda, considerar uma reforma mais completa para maximizar o valor de venda.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite de crédito, e se o imóvel se qualifica para tal após a regularização.

Apesar dos desafios com a ocupação e o processo judicial, a área do terreno e a localização em Fortaleza podem representar um bom negócio se os riscos forem bem gerenciados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.274,44. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Fortaleza/CE. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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