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Casa padrão 2 quartos 2 banheiros 1 vaga 100m² construída ocupada , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem e 100 m² de área construída em terreno de 300 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula está registrada no 4º CRI de casas de leilão em São Gonçalo, garantindo segurança jurídica. IPTU mensal é de aproximadamente R$ 150,33 (R$ 1.804,04 anual) e não há condomínio.

O imóvel é vendido em condição condicional, sujeito à aprovação do vendedor do lance vencedor. A localização em Trindade, São Gonçalo, RJ, é estratégica para quem busca imóvel residencial com boa área útil e terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:57
Valor: R$ 241.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão com boa área construída e terreno em casas de leilão em São Gonçalo, RJ. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e providências para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar o tempo e os custos envolvidos nesse processo para planejar o investimento adequadamente.

O lance inicial está em R$ 241.800,00, com avaliação em R$ 443.000,00, o que indica potencial de valorização. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 01/07/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar participar da segunda praça, se houver, para tentar adquirir por valor inferior.

Além disso, o imóvel aceita financiamento imobiliário, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam alavancar o capital. A ausência de condomínio e IPTU mensal relativamente baixo são pontos positivos para a manutenção do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída100 m²
Área Total300 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
Valor InicialR$ 241.800,00
Valor AvaliaçãoR$ 443.000,00
IPTU AnualR$ 1.804,04
CondomínioR$ 0,00
Data Encerramento2025-07-01T11:57:00-03:00

Recomendações:

  • Verificar detalhadamente a situação da ocupação e custos para desocupação.
  • Acompanhar o leilão para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar financiamento para facilitar a compra.
  • Planejar a regularização documental e transferência de titularidade após arrematação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com a ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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