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Casa padrão 2 quartos 2 banheiros 160m² ocupada , Jacaroá , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Casa padrão com 2 quartos e 2 banheiros, área construída de 160 m² em terreno de 360 m².
O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação.
Há uma ação judicial indenizatória em andamento na Vara Cível de imóveis de leilão em Maricá/RJ, processo número 0804956-88.2024.8.19.0031.
O IPTU mensal é de R$ 898,16, e o condomínio é zero.
O imóvel possui matrícula 59.820 no 2° CRI de Maricá.
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com venda condicional sujeita à aprovação do vendedor.
O comprador deve estar ciente dos riscos e responsabilidades legais, incluindo a evicção de direitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:16
Valor: R$ 399.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão com boa área construída (160 m²) e terreno de 360 m² em imóveis de leilão em Maricá, RJ. Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em curso, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e responsabilidades da desocupação e acompanhamento do processo judicial.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para avaliar o processo 0804956-88.2024.8.19.0031 e riscos associados.Importante entender o andamento e possíveis desdobramentos da ação indenizatória.
2. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance inicial de R$ 399.600,00 e custos adicionais para desocupação e regularização.Incluir IPTU mensal de R$ 898,16 e possíveis despesas legais.
3. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça, respeitando o valor inicial e incremento mínimo de R$ 20.000,00.Monitorar o leilão até o encerramento em 01/07/2025 às 10:16.
4. Pós-ArremataçãoProvidenciar a desocupação conforme cláusula 4.12 do edital e acompanhar a transferência da posse.O comprador assume todos os riscos e custos da desocupação.
5. Regularização e VendaRegularizar documentação e avaliar possibilidade de venda ou aluguel para retorno do investimento.Considerar valorização do imóvel e demanda local.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam gerenciar questões judiciais e ocupacionais. A valorização potencial e a área construída são atrativos, mas o risco da ocupação e ação judicial deve ser cuidadosamente avaliado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jacaroá em Maricá/RJ. A região de Jacaroá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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