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Casa padrão 3 quartos 1 banheiro 98m² ocupada , Anchieta , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

320m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa padrão com 3 quartos e 1 banheiro, área construída de 98 m² em terreno de 320 m². Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. IPTU anual de R$ 2.300,00 e condomínio inexistente (R$ 0,00). Matrícula 256.347 registrada no 8º CRI do casas de leilão em Rio De Janeiro. Venda condicional sujeita à aprovação do vendedor.


O imóvel está localizado em bairro residencial consolidado, com boa infraestrutura e acesso facilitado. A área útil de 98 m² é adequada para famílias médias, com potencial para reformas e melhorias internas. A ocupação atual pode representar um desafio para investidores que buscam posse imediata, mas também uma oportunidade para negociação de preço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:10
Valor: R$ 136.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e riscos da desocupação, conforme previsto no edital. O lance inicial é de R$ 136.500,00, com avaliação em R$ 235.000,00, indicando potencial valorização após regularização da posse e eventuais melhorias.

Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 01/07/2025 às 10:10, para avaliar a competitividade dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se tentar um lance na segunda praça, se disponível, com desconto maior.

O imóvel não possui dívidas pendentes de IPTU até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros adicionais. O IPTU anual estimado é de R$ 2.300,00 e não há condomínio, facilitando o controle de custos.

Para investidores que buscam financiamento, o imóvel aceita financiamento imobiliário, desde que o comprador esteja aprovado e o imóvel esteja desocupado no momento da contratação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhe
Área Construída98 m²
Área Total320 m²
Quartos3
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 235.000,00
Lance InicialR$ 136.500,00
IPTU AnualR$ 2.300,00
CondomínioR$ 0,00
SituaçãoOcupado

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios de posse e busca valorização a médio prazo. A compra na primeira praça é recomendada para garantir o melhor preço, considerando o valor de avaliação e o lance inicial. Avaliar a possibilidade de financiamento e planejar os custos de desocupação são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Anchieta em Rio De Janeiro/RJ. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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