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Casa padrão 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 104m² construída, ocupada , Centro , Castilho - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com 104,81 m² de área construída em terreno de 200 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU mensal é de R$ 350,00 e não há condomínio.


O imóvel possui matrícula 27.473 no Cartório de Registro de Imóveis de Andradina, garantindo a regularidade documental. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o valor alvo estimado é de R$ 181.200,00.


Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais para desocupação, importante para o investidor considerar no planejamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:05
Valor: R$ 99.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel residencial apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem em casas de leilão em Castilho, SP. Com área construída de aproximadamente 104,81 m² e terreno de 200 m², o imóvel oferece espaço adequado para famílias ou para locação.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e providências para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É fundamental avaliar o tempo estimado para essa desocupação e os riscos envolvidos.

O lance inicial está em R$ 99.700,00, com avaliação oficial em R$ 236.000,00, o que indica potencial de valorização. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, prevista para 12/08/2025, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

O imóvel aceita financiamento imobiliário, o que pode facilitar a aquisição para compradores que não disponham do valor total à vista. O IPTU mensal é de R$ 350,00 e não há condomínio, o que reduz custos fixos para o proprietário.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça para avaliar o comportamento dos lances.
  • Preparar documentação e recursos para possível financiamento, considerando o prazo de até 420 meses oferecido pelo Banco Santander.
  • Planejar a desocupação do imóvel, incluindo custos legais e administrativos, para garantir posse efetiva após arrematação.
  • Após aquisição, considerar melhorias e reformas para valorização e potencial locação do imóvel.
  • Acompanhar a regularização documental e registro da escritura para garantir segurança jurídica.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios de imóveis ocupados e que buscam oportunidades com potencial de valorização em leilões extrajudiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Castilho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Castilho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Castilho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Castilho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Castilho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Castilho no edital oficial. Imóveis de leilão em Castilho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Castilho/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Castilho. Confira outros imóveis em leilão em Castilho.
Para participar de leilões de imóveis em Castilho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Castilho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Castilho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Castilho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Castilho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Castilho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Castilho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Castilho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Castilho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Castilho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Castilho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Castilho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Castilho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Castilho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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