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Casa padrão 3 quartos 3 banheiros 1 vaga, 82m² construída, ocupada , Viga , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.31m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 82,73 m² e área total de 66,31 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital. A matrícula está registrada no 1º Cartório de leilão de imóveis em Nova Iguaçu, garantindo a regularidade documental.

O IPTU mensal é de R$ 628,97 e o condomínio é zero, o que pode representar economia mensal para o comprador. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem direito a reclamações por divergências de área ou condições físicas.

O imóvel é ideal para quem busca uma residência padrão com boa área construída e localização em bairro consolidado. A ocupação atual exige planejamento para desocupação, o que deve ser considerado no investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:02
Valor: R$ 172.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão com 3 quartos e 3 banheiros em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, com área construída de 82,73 m². O lance inicial está em R$ 172.400,00, consideravelmente abaixo do valor de avaliação de R$ 316.000,00, o que indica potencial de valorização.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e providências para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante planejar essa etapa para evitar surpresas e garantir a posse efetiva do imóvel.

Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento em 01/07/2025, às 11:02, para avaliar a concorrência e tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial. Caso não haja lances, o valor inicial pode ser uma boa referência para oferta.

Após a arrematação, o investidor deve providenciar a regularização documental e considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita financiamento conforme as condições do Banco Santander, com simulação disponível no site.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 316.000,00
Lance InicialR$ 172.400,00
Área Construída82,73 m²
Quartos3
Banheiros3
Vagas1
OcupaçãoOcupado
IPTU MensalR$ 628,97
CondomínioR$ 0,00

Conclusão: O imóvel é uma boa oportunidade para investidores que aceitam o desafio da desocupação e buscam um imóvel residencial padrão com potencial de valorização. Acompanhar o leilão e preparar-se para a posse e regularização são passos essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Viga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Viga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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