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Casa padrão 4 quartos 3 banheiros 2 vagas, 181m² construída, ocupada , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312.4m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Casa padrão com 4 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, com área construída de 181,47 m² e área total de 312,4 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula está registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de ofertas de leilão em Pelotas, garantindo a regularidade documental. O IPTU é de R$ 2.247,00 e o condomínio é inexistente, o que reduz custos fixos mensais.

O imóvel está localizado em bairro consolidado, Fragata, em Pelotas, RS, com fácil acesso e infraestrutura urbana. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o valor alvo é de R$ 384.000,00, indicando potencial para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:53
Valor: R$ 249.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam casas de padrão médio a bom em ofertas de leilão em Pelotas, RS. Com 4 quartos e 3 banheiros, é ideal para famílias maiores ou para locação residencial, podendo gerar renda estável.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É recomendável iniciar o processo de desocupação imediatamente após a arrematação para evitar atrasos na posse.

O lance inicial está em R$ 249.600,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 430.000,00, o que oferece margem para valorização e lucro na revenda ou locação. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 01/07/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

O imóvel não possui condomínio, reduzindo custos mensais, e o IPTU é relativamente baixo, o que é atrativo para locatários.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída181,47 m²
Área Total312,4 m²
Quartos4
Banheiros3
Vagas2
Valor AvaliaçãoR$ 430.000,00
Lance InicialR$ 249.600,00
IPTU AnualR$ 2.247,00
CondomínioR$ 0,00

Recomendações:

  • Verificar documentação e situação legal antes do lance.
  • Preparar-se para desocupação e custos associados.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar competitividade.
  • Considerar financiamento imobiliário, pois o imóvel aceita financiamento conforme edital.
  • Planejar reforma ou melhorias para valorização pós-arrematação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com bom potencial de valorização e que estejam dispostos a gerenciar a ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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