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Casa padrão com 0 vaga, 500m² terreno e 113m² construída, ocupada , Industrial , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Casa padrão ocupada com 500 m² de terreno e 113,1 m² de área construída. O imóvel está localizado em área residencial consolidada, com potencial para valorização. Possui ação judicial em andamento, o que pode impactar o processo de aquisição e posse. O IPTU é de R$ 1.245,60 anuais e não há condomínio.


Investidores devem considerar:

  • O imóvel está ocupado, portanto, o comprador deverá arcar com os custos e riscos da desocupação.
  • Há ação judicial revisional em trâmite na Vara Cível de leilao com descontos em Novo Hamburgo/RS, o que pode demandar acompanhamento jurídico.
  • O valor alvo para venda é R$ 432.000,00, com lance inicial de R$ 280.800,00.
  • O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem direito a abatimentos por eventuais irregularidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:49
Valor: R$ 280.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial padrão em leilao com descontos em Novo Hamburgo/RS, com terreno de 500 m² e área construída de 113,1 m². O lance inicial está em R$ 280.800,00, consideravelmente abaixo da avaliação de R$ 480.000,00, o que pode proporcionar margem para valorização.

Por se tratar de imóvel ocupado e com ação judicial em andamento (processo nº 5031868-86.2023.8.21.0019 na Vara Cível de Novo Hamburgo/RS), é fundamental que o investidor esteja preparado para arcar com os custos e riscos da desocupação, além de acompanhar o processo judicial para evitar surpresas.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 12/08/2025 às 11:49, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso não haja lances, o investidor pode tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo em praças subsequentes, se houver.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 480.000,00
Lance InicialR$ 280.800,00
Área do Terreno500 m²
Área Construída113,1 m²
SituaçãoOcupado
Ação JudicialSim, revisional em andamento
IPTU AnualR$ 1.245,60

Dicas:

  • Consultar advogado para análise detalhada da ação judicial e riscos envolvidos.
  • Planejar recursos para possível desocupação e regularização do imóvel.
  • Acompanhar o leilão para identificar oportunidades de lance vantajoso.
  • Considerar o valor alvo de R$ 432.000,00 para negociação pós-arrematação.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores com perfil de médio a longo prazo, que este...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Industrial em Novo Hamburgo/RS. A região de Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Condomínio Residencial Primeiro de Março. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Primeiro de Março em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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