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Casa padrão com 1 quarto, 1 banheiro e 1 escritório, ocupada , Centro , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão localizada em ofertas de leilão em Santos, com 1 dormitório, 1 banheiro e 1 escritório, ocupada atualmente. Possui terreno de 121 m² e área construída de 222,75 m², oferecendo um espaço privativo considerável. A matrícula está registrada no 1º CRI de Santos, garantindo segurança jurídica. O imóvel não aceita visitação, o que pode indicar necessidade de planejamento para avaliação presencial. O IPTU anual é de R$ 4.211,58, e o imóvel está sob venda condicional, com valor alvo de R$ 540.000,00, sujeito à aprovação do vendedor. Importante destacar que a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme cláusula do edital, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:00
Valor: R$ 324.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do valor inicial: O lance inicial está em R$ 324.000,00, significativamente abaixo do valor alvo de R$ 540.000,00, o que pode indicar oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praça do leilão: Este é um leilão único, o que significa que o lance inicial é a principal oportunidade para aquisição; portanto, a estratégia deve focar em ofertas competitivas próximas ao lance inicial para garantir a compra.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador, o que implica custos e riscos adicionais. É fundamental avaliar o custo e o tempo estimado para desocupação e possíveis litígios.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam desembolso total à vista.
  • Custos adicionais: O IPTU anual é de R$ 4.211,58, e o condomínio não foi mencionado, presumindo-se inexistente ou zero. Esses custos devem ser considerados no cálculo do retorno do investimento.
  • Localização: Situado no Centro de ofertas de leilão em Santos, o imóvel possui potencial para valorização e facilidade de locação, especialmente para escritórios ou residências de pequeno porte.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar edital, matrícula e certidões para confirmar ausência de ônus e dívidas.Garantir segurança jurídica da compra.
2. Avaliação financeiraCalcular custos totais incluindo lance, IPTU, desocupação e eventuais reformas.Determinar valor máximo a ofertar.
3. Estratégia de lanceOfertar lance inicial próximo a R$ 324.000,00 para maximizar chance de arremate.Adquirir imóvel abaixo do valor alvo.
4. Planejamento de desocupaçãoPreparar equipe jurídica para desocupação conforme cláusula editalícia.Minimizar riscos e custos pós-arremate.
5. Pós-compraInvestir em melhorias e avaliar uso para locação ou revenda.Maximizar retorno do investimento.

Este plano considera o risco da ocupação e o potencial de valorização pela localização e características do imóvel. A decisão de participar do leilão deve ser baseada em análise detalhada dos custos e benefícios, priorizando a praça única para evitar perda da oportunidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Santos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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