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Casa padrão com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, ocupada , Lins De Vasconcelos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa padrão ocupada com 1 quarto, 1 vaga de garagem e área construída de 456 m².
Este imóvel possui uma área total de 360 m² e está localizado em Lins De Vasconcelos, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A propriedade está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as despesas e providências para desocupação conforme cláusula do edital. Existe uma ação judicial revisional em andamento na Vara Cível de São Paulo, que pode impactar o processo de aquisição.

O IPTU está quitado até a data do leilão pelo vendedor, e o condomínio não possui cobrança.

O imóvel é vendido em condição condicional, sujeito à aprovação do vendedor para o valor do lance vencedor.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma propriedade com potencial de valorização, considerando a área construída e localização, mas que estejam preparados para lidar com a ocupação e questões judiciais associadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:26
Valor: R$ 305.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este imóvel apresenta uma área construída significativa de 456 m² e está localizado em um bairro tradicional do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o que pode garantir boa valorização a médio e longo prazo. Contudo, o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite, o que exige cautela e planejamento.

Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente a ação judicial nº 0068354-87.2014.8.19.0000 para entender os riscos e possíveis impactos na aquisição.
  • Considere o custo e o tempo para desocupação do imóvel, pois todas as despesas e providências são de responsabilidade do comprador.
  • Planeje o lance para a primeira praça, com valor inicial de R$ 305.000,00 e incremento mínimo de R$ 20.000,00, pois o imóvel está em leilão aberto para lances até 01/07/2025 às 12:26.
  • Prepare-se para a aprovação do vendedor, pois a venda é condicional e o vendedor pode recusar o lance vencedor.
  • Considere financiamento imobiliário com o Banco Santander, que oferece simulação e condições para financiamento, desde que o imóvel esteja desocupado.
  • Verifique a documentação e matrícula nº 44.593 no 1º CRI do Rio de Janeiro para garantir a regularidade do imóvel.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 305.000,00
Incremento MínimoR$ 20.000,00
Data Encerramento2025-07-01T12:26:00-03:00
Área Construída456 m²
OcupaçãoOcupado
Ação JudicialSim, Vara Cível de São Paulo
IPTU MensalR$ 374.79 (estimado mensal)
CondomínioR$ 0,00

Este imóvel é indicado para investidores experientes que possam gerenciar a ocupação e os riscos judiciais, visando valorização futura e possível revenda ou locação após regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lins De Vasconcelos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Lins De Vasconcelos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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