Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
28%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
407.29m²
Quartos
2
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Cafelândia/SP! Esta casa padrão oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Com 291,27 m² de área construída em um terreno de 407,29 m², o imóvel conta com 2 dormitórios, 3 banheiros e 1 vaga de garagem. A localização privilegiada na Rua Antonio Sanches Peres, 98, Parte Baixa, a torna uma excelente opção para quem busca tranquilidade e comodidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/09/2025 11:30
Encerrado
R$ 448.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 11:30
Valor:R$ 448.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis de leilão em Cafelândia/SP, com lance inicial de R$ 448.400,00 e avaliação de R$ 620,58 (IPTU anual, valor de mercado não informado), apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são por conta do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com desconto, caso a primeira não seja arrematada. O IPTU anual de R$ 620,58 é um valor baixo, o que pode indicar um condomínio inexistente ou baixo, mas é crucial verificar essa informação.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cafelândia para determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização após a desocupação.
Custos de Desocupação: Obter uma estimativa dos custos e do tempo necessário para a desocupação do imóvel. Este é um fator crítico que pode impactar significativamente a rentabilidade do investimento.
Análise de Praças: A data de início do leilão é 23/09/2025 às 11h30. O lance inicial é de R$ 448.400,00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (data não especificada no HTML, mas inferida como posterior) pode oferecer um desconto. É fundamental acompanhar as datas das praças e os lances.
Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado. Uma reforma bem planejada pode aumentar consideravelmente o valor de mercado do imóvel.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a desocupação e reforma.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado (R$)
Observações
Lance Inicial
448.400,00
Valor da 1ª P...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Cafelândia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cafelândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cafelândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cafelândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 448.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cafelândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cafelândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cafelândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parte Baixa em Cafelândia/SP. A região de Parte Baixa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cafelândia. Confira outros imóveis em leilão em Cafelândia.
Para participar de leilões de imóveis em Cafelândia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cafelândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cafelândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cafelândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cafelândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cafelândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cafelândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cafelândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cafelândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cafelândia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cafelândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cafelândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cafelândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cafelândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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