Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
15%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
183.18m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Recife! Esta casa padrão, localizada no bairro Cordeiro, oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 65,99 m² e terreno de 183,18 m². Embora esteja ocupada e com uma ação judicial em andamento, a localização privilegiada e o potencial de valorização a tornam um alvo interessante para investidores experientes. A desocupação e os custos associados à ação judicial serão de responsabilidade do arrematante, mas o vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/09/2025 11:30
Encerrado
R$ 380.760,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 11:30
Valor:R$ 380.760,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Imóvel: Casa Padrão, Ocupado, 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem. Área Terreno: 183,18 m², Área Construída: 65,99 m². Matrícula: 61.645. Inscrição Prefeitura: 4.1530.145.03.0023.0000-9. IPTU Anual: R$ 1.610,71. Localização: Rua Gomes Taborda, 1708, Cordeiro, leilao com descontos em Recife/PE.
Este imóvel apresenta um cenário complexo devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite (Proc. Nº 0027826-90.2025.8.17.2001). Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando os riscos envolvidos.
Avaliação do Risco: A principal preocupação é a desocupação e os custos associados à ação judicial. É crucial que o investidor consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os prazos e custos envolvidos na resolução da ação e na desocupação.
Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 380.760,00 e o imóvel está ocupado, a recomendação é não participar da primeira praça. Aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, pode ser mais vantajoso. O lance atual está em R$ 0,00, indicando que ainda não houve lances efetivos.
Custos Adicionais: O arrematante será responsável por todas as despesas de desocupação e custos decorrentes da ação judicial. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
Potencial de Valorização: Após a resolução da ação judicial e a desocupação, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área de terreno de 183,18 m² oferece flexibilidade para futuras benfeitorias.
Documentação: É fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer outras pendênci...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE
O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeiro em Recife/PE. A região de Cordeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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