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Casa Padrão com 1 Vaga de Garagem em São Leopoldo/RS , Vista Alegre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Leopoldo/RS!
Este imóvel, classificado como Casa Padrão, apresenta uma área de terreno de 200 m² e 40 m² de área construída, com 1 quarto e 1 banheiro. Embora esteja ocupado e a visitação não seja permitida no momento, a localização no bairro Arroio Da Manteiga, em São Leopoldo, oferece potencial de valorização.
A matrícula 74.654 junto ao CRI de São Leopoldo e a inscrição municipal 83014 fornecem a base documental para a transação. O IPTU anual é de R$ 126,96, com os débitos sendo quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 155.150,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Leopoldo/RS, com lance inicial de R$ 155.150,00 e incremento de R$ 1.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. A data do leilão é 23/09/2025 às 11h30.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Potencial de Desocupação: O principal desafio é a situação de ocupação. É crucial que o investidor pesquise os custos e prazos médios para desocupação na região de São Leopoldo. A cláusula 4.12 do edital indica que todas as providências, riscos e despesas de desocupação ficarão a cargo do arrematante. É fundamental orçar este custo para ter uma visão completa do investimento.
  • Análise de Mercado Local: Comparar o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, ou seja, R$ 232.725,00) com imóveis similares na região de Arroio Da Manteiga e Centenário De Lions. Verificar preços de venda de casas com 1 quarto e 1 banheiro, e com área construída de 40m² em terrenos de 200m².
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 155.150,00, o investidor deve definir um teto de lance que considere o custo de desocupação e a margem de lucro desejada após a venda ou locação. A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode ser um diferencial para um futuro comprador, mas para o arrematante inicial, o foco deve ser no custo total.
  • Documentação e Regularização: A matrícula 74.654 e a inscrição municipal 83014 são pontos de partida. É recomendável uma análise aprofundada da matrícula no CRI de São Leopoldo para verificar a existência de ônus ou pendências não mencionadas.
  • Potencial de Valorização: São Leopoldo é uma cidade com desenvolvimento industrial e universitário, o que pode sustentar a demanda por imóveis. A área construída de 40m² sugere que o imóvel pode ser uma casa compacta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.150,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Leopoldo/RS. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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