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Casa Padrão com 165m² em Porto Alegre , Hípica , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 250m² com 165m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado na Rua Sylvio Mottola, 112, no bairro Hípica, o imóvel está em uma região promissora da cidade. Apesar de estar ocupado, o edital prevê que todas as despesas e providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12. Uma vantagem adicional é que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 409.000,00 e lance inicial de R$ 305.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:48
Valor: R$ 305.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Porto Alegre, com 165m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 305.000,00 e uma avaliação de R$ 409.000,00. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será responsabilidade do arrematante. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, uma estratégia interessante seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Hípica, Porto Alegre, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança, para incluir no cálculo do investimento total.
  • Visita (se possível): Se o imóvel estiver desocupado ou se houver possibilidade de visitação, avaliar o estado de conservação e as necessidades de reforma.
  • Negociação: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, considerar um lance agressivo na segunda praça, aproveitando a possível redução de preço.
  • Financiamento: Utilizar o simulador de financiamento disponível para entender as condições de pagamento e o impacto no fluxo de caixa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemCusto Estimado
Lance (2ª Praça)R$ 274.500,00 (estimativa)
Custos de DesocupaçãoR$ 10.000,00 (estimativa)
ITBI e RegistroR$ 15.000,00 (estimativa)
Pequenas ReformasR$ 20.000,00 (estimativa)
Total EstimadoR$ 319.500,00

Este plano visa maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os riscos e custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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