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Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 134.63m² construída , Boa Esperança , Ladário - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala, 1 cozinha, área de serviço e varanda, com 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado e não aceita visitação, o que pode demandar ações judiciais para desocupação, conforme processo em andamento na Vara Cível de São Pedro da Aldeia/RJ. A área total do terreno é de 200 m², com 134,63 m² de área construída, registrada na matrícula 4.847 do 2º CRI de leilao com descontos em Ladário. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 108,10, e o imóvel está sob venda condicional, com valor alvo de R$ 236.400,00.

Importante destacar que o arrematante assumirá todas as providências e custos relacionados à desocupação e à ação judicial em curso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 141.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos e desafios que devem ser cuidadosamente avaliados. A casa está ocupada e há uma ação judicial indenizatória em andamento, o que implica que a desocupação poderá demandar tempo e custos adicionais. Portanto, é fundamental considerar o planejamento financeiro para arcar com essas despesas e o tempo de espera para a liberação do imóvel.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do processo judicial nº 0803709-34.2023.8.19.0055 na Vara Cível de São Pedro da Aldeia/RJ para avaliar prazos e possíveis desdobramentos.
  • Considerar o lance inicial de R$ 141.840,00 como ponto de entrada, aguardando a primeira praça do leilão que inicia em 01/07/2025 às 14:00 (horário UTC), convertendo para o fuso -03:00, ou seja, 01/07/2025 11:00 -03:00.
  • Preparar capital para arcar com custos de desocupação e eventuais despesas judiciais, conforme cláusula 4.12 do edital.
  • Após arrematação e desocupação, avaliar melhorias e reformas para valorização do imóvel, considerando a área construída de 134,63 m² e terreno de 200 m².
  • Considerar a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.

Resumo financeiro e temporal:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 141.840,00
Valor AlvoR$ 236.400,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data do Leilão01/07/2025 11:00 (-03:00)
Prazo FinanciamentoAté 420 meses
Área Construída134,63 m²
Área do Terreno200 m²

Este imóvel é indicado para investidores que tenham paciência e capacidade financeira para lidar com questões judiciais e ocupação, visando valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ladário/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Ladário, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ladário oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ladário.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ladário, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ladário no edital oficial. Imóveis de leilão em Ladário geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Esperança em Ladário/MS. A região de Boa Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ladário. Confira outros imóveis em leilão em Ladário.
Para participar de leilões de imóveis em Ladário/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ladário constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ladário.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ladário, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ladário, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ladário está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ladário.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ladário depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ladário permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ladário/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ladário para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ladário incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ladário oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ladário. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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