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Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, ocupada , Flamengo , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

216.89m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada, com área total de 216,89 m² e área construída de 70,9 m². Localizada em área residencial consolidada, esta propriedade oferece potencial para investidores que buscam imóveis com boa estrutura e possibilidade de valorização. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU está quitado até a data do leilão, e o condomínio não possui cobrança mensal.


Aspectos importantes:

  • Área total ampla, ideal para reformas ou ampliações.
  • Localização estratégica em leilão de imóveis em Maricá, RJ, com fácil acesso a serviços e comércio.
  • Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor.
  • Ocupação atual requer atenção para desocupação e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:05
Valor: R$ 183.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão em leilão de imóveis em Maricá com potencial de valorização. Considerando o valor inicial de R$ 183.300,00 e a avaliação em R$ 335.000,00, o imóvel está ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar margem para lucro após a desocupação e eventuais melhorias.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 01/07/2025 às 12:05, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar ofertar um lance na segunda praça, se disponível, com valor reduzido, aumentando a chance de aquisição.

É importante considerar os custos e prazos para desocupação, pois o imóvel está ocupado e todas as providências serão de responsabilidade do comprador. Avaliar o potencial de reforma e valorização do imóvel, considerando a área construída de 70,9 m² e terreno de 216,89 m², pode ser uma estratégia para aumentar o valor de revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor InicialR$ 183.300,00
Valor AvaliaçãoR$ 335.000,00
Área Construída70,9 m²
Área Total216,89 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
IPTUR$ 3.504,55 anual (quitado até o leilão)

Considerações finais: Avaliar o custo-benefício da desocupação e eventuais reformas, além de planejar o financiamento ou pagamento à vista conforme condições do edital. Acompanhar o leilão para aproveitar oportunidades de lance e garantir a melhor negociação possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flamengo em Maricá/RJ. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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