Casa Padrão com 2 Quartos em Queimados, RJ , Centro , Queimados - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em Queimados, RJ, apresenta um perfil interessante para investidores que compreendem os riscos e buscam oportunidades com potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação Inicial: O valor de avaliação é de R$ 441.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 244.800,00. A diferença significativa sugere um bom potencial de negociação, mas é crucial considerar os custos adicionais.
• Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento. Este é o principal ponto de atenção. O arrematante assumirá a responsabilidade e os custos para a desocupação, bem como quaisquer despesas decorrentes das ações judiciais. Recomenda-se uma análise jurídica aprofundada dos processos mencionados (Proc. Nº 0803790-78.2022.8.19.0067 e Proc. Nº 0809452-52.2024.8.19.0067) para entender o risco e o tempo estimado para a resolução.
• Praça do Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 24/11/2025 às 12:45. O valor inicial é de R$ 244.800,00. Dado o estado de ocupação e as ações judiciais, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso, embora isso não seja garantido.
• Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá arcar com os custos de desocupação, taxas judiciais, impostos (IPTU, ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. O IPTU mensal é de R$ 249,46.
• Estratégia de Investimento:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Análise Jurídica Detalhada	Avaliar os processos judiciais, entender os prazos e custos de desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões.
Pré-Leilão	Análise Financeira Completa Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Queimados/RJ IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, varanda e área de serviço 1ª Praça: R$ 73.612 Leilão: 09/07/2025 Casa com 3 quartos, varanda e área de se... IPL 4.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ 1ª Praça: R$ 188.800 Leilão: 06/05/2025 Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com Varanda em Queimados/RJ 1ª Praça: R$ 337.680 Leilão: 11/03/2025 Casa Ocupada com Varanda em Queimados/RJ IPL 1.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ 1ª Praça: R$ 188.800 Leilão: 06/05/2025 Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ IPL 4.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ 1ª Praça: R$ 188.800 Leilão: 06/05/2025 Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ IPL 6.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 72 m² - Vila Camarim - Queimados - RJ 1ª Praça: R$ 102.800 Leilão: 23/04/2026 Casa 72 m² - Vila Camarim - Queimados -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Queimados? O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Queimados? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Queimados/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Queimados? Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Queimados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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