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Casa Padrão com 2 Quartos em São João de Meriti , Jardim Jose Bonifacio , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

230.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São João De Meriti!
Esta casa padrão, localizada na Rua Engenho De Dentro, 203, no bairro Vale Da Simpatia, oferece uma excelente área construída de 264,04 m² em um terreno de 230,78 m². Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.

Atenção investidor: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a resolução. As despesas com desocupação e custos judiciais são de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:52
Valor: R$ 198.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São João De Meriti apresenta um perfil interessante para investidores com apetite a riscos e conhecimento em processos judiciais.

Análise de Oportunidade:

  • Potencial de Valorização: A área construída de 264,04 m² em um terreno de 230,78 m² sugere uma boa estrutura que, após regularização e desocupação, pode ser muito valorizada no mercado imobiliário local.
  • Desafios: A principal consideração é o estado de ocupação e a ação judicial em andamento (Proc. Nº 0828322-24.2023.8.19.0054). O arrematante precisará estar preparado para arcar com os custos e o tempo necessário para a desocupação e resolução do processo judicial.
  • Estratégia de Investimento:
Fase do Leilão1ª Praça
Data de Encerramento24/11/2025 às 12:52
Valor InicialR$ 198.800,00
Valor de AvaliaçãoR$ 480.000,00

Considerando o valor de avaliação de R$ 480.000,00 e o valor inicial de R$ 198.800,00, há uma margem significativa para negociação e potencial de lucro. A recomendação é:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial, entender os prazos estimados para resolução e os custos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é fundamental.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São João de Meriti, especialmente aqueles que passaram por processos de desocupação, para ter uma base sólida para o lance.
  3. Planejamento Financeiro: O orçamento deve incluir não apenas o valor do lance, mas também os custos com advogados, taxas judiciais, possíveis reformas e o custo da desocupação.
  4. Estratégia de Lance: Dado que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Jose Bonifacio em São João De Meriti/RJ. A região de Jardim Jose Bonifacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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