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Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 38m² construída, ocupada , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ocupada atualmente, localizada em Rocha, imóveis Caixa em São Gonçalo. Possui um terreno amplo de 241 m² e área construída de 38 m², ideal para quem busca um imóvel residencial com espaço para ampliação. A matrícula está registrada no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Gonçalo, garantindo segurança jurídica. O imóvel não aceita visitação e está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O IPTU anual é de R$ 891,36, e os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 38 m² e terreno de 241 m², o imóvel tem potencial para reformas e ampliações, aumentando seu valor de mercado.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para a desocupação, incluindo custos e tempo para regularização da posse.
  • Valor do lance inicial: R$ 105.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.500,00, e valor alvo do banco para venda em R$ 178.800,00, indicando margem para negociação e valorização.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo e liberado para lances, com data final em 2025-07-01 às 11h00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar o momento ideal para ofertar.
  • Estratégia financeira: Considerar ofertar próximo ao lance inicial para garantir a aquisição, mas preparado para acompanhar incrementos conforme concorrência.
  • Potencial de valorização: A região de imóveis Caixa em São Gonçalo tem demanda por imóveis residenciais, e a possibilidade de reforma pode aumentar significativamente o valor do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída38 m²
Área do Terreno241 m²
OcupaçãoOcupado
Lance InicialR$ 105.000,00
Incremento MínimoR$ 2.500,00
Valor Alvo BancoR$ 178.800,00
IPTU AnualR$ 891,36

Em resumo, o plano seria adquirir o imóvel no leilão, considerando o risco da ocupação, e investir em reformas para valorização e possível revenda ou locação. Acompanhar o leilão atentamente para ofertar no momento oportuno e garantir o melhor preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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