Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
24%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 86 m² em um terreno de 250 m². Possui 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. Há uma ação judicial revisional em andamento na Vara Cível de São Paulo, o que pode impactar o processo de aquisição e posse.
O IPTU anual é de R$ 743,04, e o vendedor se responsabiliza por quitar os débitos até a data do leilão. A matrícula do imóvel é 14.051, registrada no 1º CRI de apartamentos leilão em Peruíbe/SP, garantindo a regularidade documental do bem.
O imóvel conta com uma varanda e está localizado em uma região valorizada, próxima ao litoral paulista, ideal para quem busca residência próxima à praia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/09/2025 11:20
Encerrado
R$ 113.760,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/09/2025 11:20
Valor:R$ 113.760,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:
Avaliação do risco jurídico: Há uma ação judicial revisional em andamento (processo nº 1001444-52.2024.8.26.0441) na Vara Cível de São Paulo. Recomendo consultar um advogado especializado para avaliar os impactos dessa ação e os riscos envolvidos na aquisição.
Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, e o arrematante será responsável pela desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Planeje um orçamento e cronograma para essa desocupação, incluindo possíveis custos legais e administrativos.
Valor do lance e praça: O lance inicial é de R$ 113.760,00 com encerramento em 02/09/2025 às 11h20. Considerando o valor alvo de R$ 189.600,00, sugiro aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode oferecer condições mais vantajosas.
Financiamento e pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, com entrada de 20% e saldo parcelado, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam desembolso total à vista.
Potencial de valorização: Localizado em apartamentos leilão em Peruíbe, litoral de São Paulo, região com alta demanda por imóveis residenciais próximos à praia, o imóvel tem potencial de valorização a médio e longo prazo.
Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:
Aspecto
Detalhes
Área Construída
86 m²
Área do Terreno
250 m²
Condição
Ocupado
Processo Judicial
Revisional - nº 1001444-52.2024.8.26.0441
Lance Inicial
R$ 113.760,00
Valor Alvo
R$ 189.600,00
Fin...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Peruíbe/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Peruíbe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Peruíbe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Peruíbe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Peruíbe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Peruíbe no edital oficial. Imóveis de leilão em Peruíbe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Peruíbe depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Peruíbe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Peruíbe/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Peruíbe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Peruíbe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Peruíbe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Peruíbe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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